Mitteilung der Bank von Spanien, wenn Sie Ihre Hypothek von variablen auf feste Zinssätze umstellen wollen
Der Anstieg des Euribor hat viele Menschen dazu veranlasst, über einen Wechsel ihres Hypothekenzinses von einem variablen zu einem festen Zinssatz nachzudenken. Der BdE gibt einige Ratschläge.
Vor einigen Tagen kündigte die Europäische Zentralbank (EZB) die erste Zinserhöhung seit 11 Jahren an, eine Änderung, die zahlreiche Auswirkungen haben wird. Die EZB selbst hat in einem Bericht erklärt, dass die Zinserhöhung zu einer "größeren finanziellen Belastung" für Hypotheken mit variablem Zinssatz führen wird.
Tatsache ist, dass man sich bei der Unterzeichnung eines Hypothekendarlehens zwischen einer variablen und einer festen Hypothek entscheiden muss: Die feste Hypothek hat immer den gleichen Prozentsatz an Zinsen, während die variable Hypothek einen niedrigeren Zinssatz bietet, zu dem der Euribor addiert werden muss. Da der Euribor immer weiter ansteigt, unterschreiben viele Menschen ihre Darlehen zu einem festen Zinssatz, und diejenigen, die eine variable Hypothek hatten, denken nun darüber nach, die Art der Hypothek zu wechseln.
In Anbetracht dieser Situation hat die Bank von Spanien erklärt, dass es möglich ist, die Hypothek von einem variablen zu einem festen Zinssatz zu ändern, hat aber gewarnt, dass es ratsam ist, die Änderung und die möglichen Folgen zu analysieren, bevor man dies tut. Es muss ein gut durchdachter Prozess sein. Wenn wir uns schließlich entscheiden, gibt es zwei Möglichkeiten, den Hypothekenzins zu ändern.
Novation und Forderungsübergang
Erstens die Novation, d. h. die Änderung des Hypothekenzinssatzes bei der Bank, mit der Sie den Vertrag abgeschlossen haben. Die Bank kann Ihnen eine Gebühr in Rechnung stellen, wenn dies im Vertrag vermerkt ist. Es ist daher ratsam, das Dokument zu konsultieren, in dem die Bedingungen der Hypothek festgelegt sind, bevor Sie die Änderung vornehmen.
Die andere Methode ist die Abtretung der Hypothek, d.h. der Wechsel zu einer anderen Bank mit dem Hypothekenvertrag. Die neue Bank muss ein Angebot für Ihr Hypothekendarlehen unterbreiten, und die alte Bank hat das Recht, das Angebot anzupassen oder zu verbessern. Dieses Verfahren ist nach Ansicht von Ideal in der Regel mit höheren Kosten verbunden als die Novation.
Die Bank von Spanien weist darauf hin, dass es noch eine dritte Möglichkeit gibt, die Art der Hypothek zu ändern: die aktuelle Hypothek zu kündigen und eine neue Hypothek abzuschließen. Dieses Verfahren ist jedoch mit höheren Kosten und mehr Formalitäten verbunden als die vorherigen.
https://as.com/actualidad/aviso-del-banco-de-espana-si-quieres-cambiar-tu-hipoteca-de-tipo-fijo-a-variable-n/
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