Hypothek oder Miete: Wir sagen Ihnen, was das Beste ist

Wir leben wieder einmal mit der Angst vor der Inflation, der drohenden Krise und Blasen wie der sich anbahnenden Immobilienblase. Dies wirft mehrere Fragen auf: Soll ich zur Miete wohnen oder ein Haus mit einer Hypothek kaufen, bevor die Preise und Zinssätze weiter steigen? Ist die eine oder die andere Option günstiger? Wir werden diese Fragen in einem der wichtigsten Dilemmas unserer Wirtschaft und unseres Lebens klären, denn der Kauf eines Hauses ist auch die wichtigste wirtschaftliche und investitionsbezogene Entscheidung sowie die bei weitem größte Ausgabe, die eine detaillierte und rationale Analyse erfordert. SCHWIERIGE ZEITEN, STEIGENDE PREISE So könnte man es zusammenfassen, denn die gesamtwirtschaftliche Lage sieht kurz- bis mittelfristig düster, wenn nicht gar nach Meinung vieler Analysten besorgniserregend aus. Vor allem junge Leute beklagen sich über hohe Mietpreise, und es wird immer schwieriger, eine Hypothek zu bekommen. Deshalb ist die Frage, ob man mieten oder kaufen soll, oft keine wirkliche Option, sondern wird eher zu einer "Zumutung", aber vielleicht kann man dadurch am Ende wirklich sparen. Wir werden sehen, ob und in welchen Fällen dies der Fall ist. Es ist sicher nicht dasselbe, in einer kleinen Stadt zu leben wie in den teuersten Städten Spaniens wie Madrid, Barcelona oder San Sebastián. Auf jeden Fall wird es immer komplizierter, eine Immobilie zu kaufen, da man über große Ersparnisse verfügen muss, um eine Anzahlung für eine Immobilie leisten zu können, ganz zu schweigen von den Kosten für die Eigentumsurkunde, den Notar, die Steuern... KAUF EINER WOHNUNG: ANFANGSKOSTEN Der Kauf eines Hauses ist mit einer Reihe von anfänglichen Ausgaben verbunden, die durch eine anfängliche Ersparnis unterstützt werden müssen, die vor der Aufnahme einer Hypothek vorbereitet werden muss. Dennoch empfiehlt die Bank von Spanien, dass es besser ist, ein Haus zu kaufen, als zur Miete zu wohnen. Steigende Mietpreise sind auch der Hauptgrund dafür, dass die Menschen nie genug sparen, um diese Erstinvestition zu tätigen, denn die monatliche Rate für eine Hypothek ist in der Regel niedriger als die für eine Miete. Die Wahrheit ist, dass der monatliche Aufwand für Wohneigentum im Durchschnitt wahrscheinlich viel geringer ist als für die Miete. Eine andere Sache ist, alles als Ganzes zu berechnen, indem man die zukünftigen Ausgaben für die Wohnung zusammenzählt und aufteilt: Gemeinschaftsgebühren, Steuern, Renovierungen, Möbel, Versicherungen... Das Leben in einer gemieteten Immobilie vermeidet all dies, abgesehen von den Sorgen. Man muss versuchen, alles rational zu analysieren, was in Spanien schwierig ist, weil es immer ein Land der Hausbesitzer war. In der Gesellschaft besteht seit jeher die Tendenz, zu sparen, um sich ein Haus kaufen zu können. Aber der Trend hat sich geändert, wobei unklar ist, ob dies aus Überzeugung oder aus Notwendigkeit geschieht. In unserem Land leben fast 25 % der Bevölkerung in Mietwohnungen, und den Indikatoren zufolge wird diese Zahl in den nächsten Jahren weiter steigen. Dieser Trend ist angesichts der obigen Ausführungen nicht überraschend. Dennoch ziehen es die Menschen in vielen europäischen Ländern vor, zu mieten. In Deutschland beispielsweise beträgt der Anteil der Menschen, die in Mietwohnungen leben, 48 %, in Frankreich 36 % und in der Schweiz 56 %. Das liegt an den Nachteilen, die eine Hypothek mit sich bringt. Als Mieter zu leben bedeutet eine viel größere finanzielle Freiheit. VORTEILE DES WOHNENS IN MIETWOHNUNGEN Betrachten wir zunächst die wesentlichen Vorteile, abgesehen von den wirtschaftlichen Vorteilen: Sie können wohnen, wo immer Sie wollen: Da Sie nicht durch eine Hypothek gebunden sind, ist es viel einfacher, Ihren Wohnsitz zu wechseln, denn Sie können Ihre Wohnung wechseln, wann immer Sie wollen. Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebensabschnitte: Die Bedürfnisse eines 30-Jährigen sind nicht dieselben wie die eines 40- oder 50-Jährigen. Daher bedeutet die Entscheidung für eine Mietwohnung, dass man jederzeit wählen kann, wo und wie man leben möchte. Nach der Pandemie waren viele Menschen gezwungen, von zu Hause aus zu arbeiten, und benötigten daher ein Büro im Haus. Wenn Sie in einer Mietwohnung leben, ist es viel einfacher, sich an diese Art von Veränderung anzupassen, als wenn Sie eine Familie haben oder, im Gegenteil, wenn Ihre Kinder unabhängig geworden sind. WEITERE VORTEILE DES MIETENS Anpassung an berufliche Möglichkeiten: Da Sie finanziell nicht an eine Wohnung gebunden sind, können Sie einen Umzug in eine andere Stadt aus beruflichen Gründen, z. B. wegen einer besser bezahlten Stelle oder einer interessanteren Option, akzeptieren, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, was mit Ihrer Wohnung geschieht. Flexibilität: Nicht nur Ihre Lebensumstände ändern sich, sondern auch Ihr Umfeld. Vielleicht haben Sie bereits andere Prioritäten, oder die Nachbarschaft wird gefährlich, oder Sie haben problematische Nachbarn usw. Wenn Sie in einer Mietwohnung leben, ziehen Sie einfach um. Kurz gesagt, Sie haben das Gefühl, dass Sie sich aussuchen können, wo Sie wohnen möchten, in einer Gegend, die Ihnen gefällt, in der Nähe Ihrer Arbeit usw. DER WIRTSCHAFTLICHE FAKTOR GEGENÜBER DEM KAUF Sie haben eine bessere Kontrolle über die Kosten der Immobilie: Beim Kauf einer Immobilie fallen nicht nur die Kosten für die Hypothekenzahlung an, sondern auch viele andere Ausgaben wie z. B. die Gemeinschaftsgebühren. Wenn Sie mieten, sparen Sie sich diese Zahlungen, die immer vom Mieter geleistet werden. Sie werden weniger Steuern zahlen: Alle Vermieter müssen die Grundsteuer (IBI) entrichten. Diese Steuer beträgt mehr als 1000 Euro pro Jahr. Sie reduzieren Ihre monatlichen Ausgaben sehr schnell. Es ist so einfach wie ein Umzug in eine andere Immobilie. Sie müssen keine Renovierungsarbeiten durchführen oder Schäden reparieren. VORTEILE DES KAUFS EINES EIGENHEIMS Die erste ist eine Investition, denn Sie kaufen einen Vermögenswert, der historisch gesehen in Boom- oder Krisenzeiten mehr oder weniger stark aufgewertet wird. Und zwar unabhängig von der Gegend, in der sie sich befindet, von der Art der Immobilie, ihrer Größe, ihrem Alter... Technisch gesehen ist die Zahlung einer Hypothek keine Ausgabe, sondern eine Investition, da man nach Abschluss der Zahlung die Immobilie erwirbt und sie vermieten oder verkaufen kann, um daraus einen Nutzen zu ziehen. Ein weiterer Vorteil des Kaufs einer Wohnung ist, dass Sie sicher sein können, dass Sie eine Wohnung haben, wenn Sie nicht mehr arbeiten. In dieser Situation sinkt das Einkommen drastisch, so dass der Besitz einer Immobilie einen großen Wettbewerbsvorteil darstellt, da diese Kosten nicht anfallen. MEHR VORTEILE BEIM KAUF Es gibt keine feste oder endgültige Antwort. Das hängt davon ab, was Sie für die Miete zahlen, wo Sie sie kaufen, von Ihren Bedürfnissen und Zukunftsplänen sowie von Ihren Finanzen. Um zu wissen, was aus finanzieller Sicht am rentabelsten ist, muss man schließlich die Opportunitätskosten kennen. Dieses Konzept misst die Kosten der Alternative, die man bei einer Entscheidung gegenüber der anderen aufgibt. Beim Kauf oder der Anmietung einer Wohnung ist es das, was Sie mit dem Geld aufgeben, das Sie für die Anzahlung und die Kosten der Wohnung ausgeben müssen. Um diese Berechnung durchführen zu können, muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigt werden... WAS MAN BERECHNEN MUSS, UM FESTZUSTELLEN, OB ES BESSER IST, EINE IMMOBILIE ZU MIETEN ODER ZU KAUFEN. https://www.msn.com/es-es/dinero/noticias/pedir-una-hipoteca-o-vivir-de-alquiler-te-decimos-qu%C3%A9-es-mejor/ar-AAYnsqM#:~:text=La%20compra%20de%20la%20vivienda%20tiene%20una%20serie,mejor%20comprar%20una%20vivienda%20que%20vivir%20de%20alquiler.