Der Euribor deutet auf einen jährlichen Anstieg der Hypothekenzinsen um 2.000 Euro bis Ende des Jahres hin.

Der Indikator liegt bereits über 1 %, und Experten gehen davon aus, dass er in einigen Monaten 1,5 % oder 2 % erreichen wird, was die Hypothekenzahlungen um 160 Euro pro Monat erhöhen würde. Die Regierung minimiert die Auswirkungen des Anstiegs. Roberto L. Vargas@robertolvargas Erstellt 18-06-2022 | 02:45 H Zuletzt aktualisiert 18-06-2022 | 13:46 H Wenn diejenigen, die ihre Hypothek mit dem Mai-Euribor überprüft haben, festgestellt haben, dass die Kosten für ihre Hypothek um 600 Euro pro Jahr bei einem durchschnittlichen Darlehen von 150.000 Euro über 20 Jahre gestiegen sind, können diejenigen, die dies am Ende des Jahres tun müssen, anfangen, sich anzuziehen, weil sie sehr wahrscheinlich feststellen werden, dass ihre Rückzahlungen angesichts des Anstiegs des Indikators um fast 2.000 Euro an Hypothekenkosten für das kommende Jahr steigen werden. Obwohl die Prognosen vor einigen Monaten davon ausgingen, dass der Euribor zum Jahresende leicht über 0 % liegen würde, hat der durch das Ende der Pandemie ausgelöste und durch die Invasion in der Ukraine noch verschärfte Inflationsschub alle Prognosen zunichte gemacht. Nachdem der Index in dieser Woche zum ersten Mal seit zehn Jahren die 1 %-Marke durchbrochen hat, liegt er im Juni bereits bei durchschnittlich 0,715 % und damit über den 0,4 %, die er laut Bankinter bis zum Jahresende erreichen soll, und sehr nahe an den von BBVA Research geschätzten 0,5 %. Angesichts der beiden von der Europäischen Zentralbank (EZB) für Juli und September geplanten Zinserhöhungen zur Eindämmung der Inflation dürfte der Indikator in jedem Fall über den von CaixaBank Research in einem kürzlich veröffentlichten Bericht erwarteten 1,06 % liegen. Steigt er auf dieses Niveau, was vor kurzem noch unwahrscheinlich schien, würde ein durchschnittlicher Kredit von 150.000 Euro um etwa 96 Euro pro Monat teurer werden. Das sind 1.153 Euro pro Jahr.

Euribor FOTO: Antonio Cruz Der Euribor deutet auf einen jährlichen Anstieg der Hypothekenzinsen um 2.000 Euro bis Ende des Jahres hin. Der Indikator liegt bereits über 1 %, und Experten gehen davon aus, dass er in einigen Monaten 1,5 % oder 2 % erreichen wird, was die Hypothekenzahlungen um 160 Euro pro Monat erhöhen würde. Die Regierung minimiert die Auswirkungen des Anstiegs Roberto L. Vargas@robertolvargas Erstellt 18-06-2022 | 02:45 H Zuletzt aktualisiert 18-06-2022 | 13:46 H Es gibt Experten, die nicht ausschließen, dass es die Hypothekenschuldner noch schlimmer treffen könnte. Simone Colombelli, Direktorin für Hypotheken bei iAhorro, erklärte kürzlich in einem Blog auf dieser Plattform, dass "angesichts der Tendenz, die der Euribor in den letzten fünf Monaten gezeigt hat, wenn wir für die nächsten sieben Monate rechnen und davon ausgehen, dass sie sich fortsetzt, wir feststellen können, dass 2022 derselbe Zinssatz wie im Jahr 2022 erreicht werden könnte, Wir sehen, dass das Jahr 2022 mit einem Euribor von etwa 1,35% enden könnte", fügt Colombelli hinzu und fügt hinzu, dass "diese Berechnungen nur eine mathematische Schätzung sind, aber wenn sie zutreffen, würden wir das Jahr mit den Zahlen von 2012 abschließen, als Spanien gerade noch die Wirtschaftskrise von 2008 überstanden hatte". Nach Angaben der Asufin sind die günstigsten Wohnungsbaudarlehen jetzt die variabel geförderten Darlehen. Noch pessimistischer war der Wirtschaftswissenschaftler und Generaldirektor des Instituts für Finanzstudien in Barcelona, Josep Soler, der vor einigen Tagen davor warnte, dass es sogar 1,5 % erreichen könnte. Diese Schätzung deckt sich mit der, die diese Woche von der Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) abgegeben wurde. Die Deutsche Bank strebt jedoch bereits 2 % als Jahresschlusskurs an. In diesem Fall werden die Rückzahlungen für dieselbe durchschnittliche Hypothek von 150.000 Euro für zwanzig Jahre des Beispiels, das im Dezember überprüft werden muss, um fast 2.000 Euro pro Jahr teurer, nämlich um 1.963 Euro. Dies würde eine Erhöhung von 163 Euro pro Monat bedeuten. Nach Angaben der Asufin sind die günstigsten Wohnungsbaudarlehen jetzt die variabel geförderten Darlehen. Die Zuflucht der Festhypotheken Angesichts des Anstiegs des Euribor suchen Hauskäufer Zuflucht in Festhypotheken. Nach den neuesten Hypothekenstatistiken des Nationalen Instituts für Statistik (INE) wurden im März 27,3 % der Hypotheken für Eigenheime zu einem variablen Zinssatz abgeschlossen, während 72,7 % zu einem festen Zinssatz unterzeichnet wurden, einer der höchsten Werte in der Reihe (im Februar erreichte dieser Prozentsatz ein Allzeithoch von 73,8 %). Der März ist nun der dritte Monat in Folge, in dem die Festzinshypotheken 70 % überschritten haben. In den letzten Jahren und angesichts des Zusammenbruchs des Euribor haben die Banken dieses Produkt mit guten Preisen wiederbelebt, um ihre Gewinnspannen zu schützen. Mit der Rückkehr des Indikators zu positiven Werten haben die Banken begonnen, ihre Hypothekenpolitik zu ändern und die festen Zinssätze zu verteuern, so dass die Möglichkeiten, diese Art von Darlehen zu günstigen Preisen zu erhalten, immer geringer werden. "Mit dem Anstieg des Euribor beginnen die Finanzinstitute, sich in einem Umfeld zu positionieren, das vor dem COVID-19 liegt. Nach und nach bieten sie feste Zinssätze um die 2 % an, eine Zahl, die 2017 oder 2018 sehr verbreitet war, die aber 2021 fast doppelt so hoch ist", erklärt Colombelli, der glaubt, dass es noch Möglichkeiten gibt, Darlehen dieser Art zu einem guten Preis unter 2 % zu finden. Die Asufin ist der Ansicht, dass in der derzeitigen Situation die Wahl zwischen einer festen und einer variablen Hypothek sehr wichtig ist. Nach den Daten des 3. Hypothekenbarometers des Verbandes sind die günstigsten auf dem Markt die subventionierten variablen Hypotheken mit einem durchschnittlichen effektiven Jahreszins von 2,30% (0,05% weniger als im Juli), gefolgt von den subventionierten Festhypotheken mit 2,35% (0,01% weniger als im Juli). "Diese Preise sind jedoch nur dem Anschein nach niedrig, denn die Gesamtkosten können viel höher sein, wenn man die damit verbundenen Produkte wie Versicherungen, Sparanlagen oder Investitionen mit einbezieht", so der Verband. Auf der anderen Seite sind die teuersten Hypotheken diejenigen, die keine Boni für den Abschluss von Produkten anbieten, immer in durchschnittlichen effektiven Jahreszinsen und ohne Berücksichtigung der Kosten für die abgeschlossenen Produkte. Ungebundene variable Hypotheken steigen auf 2,68 %, 0,02 % mehr als im Juli, und ungebundene Festhypotheken liegen bei 2,84 %, 0,03 % weniger. Eine weitere Strategie der Hypothekenschuldner ist die Suche nach besseren Preisen bei anderen Institutionen. Laut INE-Statistiken stieg die Zahl der Regresse im März im Vergleich zum Februar um 30 %. Im Einzelnen gab es 2.451 Gläubigerübergänge (Wechsel der Bank) und 606 Schuldnerübergänge (Wechsel des Hypothekeninhabers). Hypothekenschuldner entscheiden sich auch für Novationen, um eine Verbesserung ihrer Konditionen innerhalb derselben Bank zu erreichen. Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik (INE) waren es im März 13.934, fast 10,8% mehr als im Februar dieses Jahres. https://www.larazon.es/economia/20220618/cxf3ajsmwzfdlod67ipooco5qi.html